de 
Contrar asteptarilor, interesul cumparatorilor nu “ingheata”, pur si simplu, in perioada sarbatorilor.
In virtutea obisnuintei, prima luna a anului poate fi perceputa de catre multe agentii imobiliare ca un fel de „concediu prelungit”, pe fondul activitatii scazute din piata. Statisticile din ultimii trei ani arata insa ca lucrurile nu stau deloc asa – ci chiar dimpotriva!
Cum se explica aceasta intensificare a interesului din partea potentialilor cumparatori intr-o perioada in care multi ar fi tentati sa „puna lacat” agentiei? Iata trei dintre motivele din spatele acestei tendinte:
1. Alocarea de noi fonduri pentru Prima Casa
Din 2009 incoace, de la lansarea sa, Prima Casa a dat destul de mult peste cap ciclicitatea traditionala a pietei imobiliare (cu efect direct pe anumite segmente, insa influentandu-le si pe altele). In conditiile in care, la inceputurile sale, epuizarea fondurilor acordate in cadrul programului genera adevarate blocaje la capitolul vanzari de locuinte, in momentul de fata rezidentialul autohton continua sa fie foarte strans legat de perioadele de disponibilitate sau, dimpotriva, indisponibilitate a finantarii din partea statului.
In 2017, spre exemplu, plafonul pentru Prima Casa, in valoare de aproximativ 2,675 de miliarde de lei (2,5 miliarde de lei bani alocati special pentru anul in curs, plus o diferenta ramasa neutilizata in 2016), a fost consumat rapid, epuizarea fondurilor incepand a fi resimtita inca din prima luna de toamna. Intrucat statul nu a acordat suplimentari, cererea din partea potentialilor beneficiari s-a acumulat in ultimul trimestru al anului – chiar daca unii au ales alte variante de finantare, multi altii asteapta plafonul anuntat pentru anul viitor. De notat este ca acesta va fi chiar mai mic decat in 2017, respectiv doua miliarde de lei, fapt ce poate pune o presiune in plus asupra cererii. In conditiile in care noile fonduri pentru Prima Casa sunt repartizate, de obicei, prin februarie, este de asteptat ca prima luna din 2018 sa fie una de intense cautari pentru multi dintre cei care isi doresc o casa.
2. Cumparatorul mai “educat”
Perioada de boom, cand locuintele se vindeau aproape de pe o zi pe alta, a trecut de mult. Jucatorii din piata rezidentiala sunt de acord cu faptul ca, astazi, clientii sunt mult mai educati si au pretentii mult mai bine definite de la o proprietate – fapt pentru care sunt dispusi sa aloce mai mult timp pentru a gasi ceea ce-si doresc. „Criza are meritul de a fi crescut apetitul cumparatorilor pentru informatii. Avem de-a face cu potentiali clienti informati, care urmaresc evolutiile indicilor imobiliari si inteleg rolul pe care un amplasament bun sau prestigiul unei zone il au in stabilirea pretului cerut pentru o proprietate”.
3. Inceputul de an, momentul schimbarilor!
Probabil ca esti deja familiarizat cu sintagma americana „New Year Resolution” („decizie de Anul Nou”, n.red.). Știi bine ca multi privesc perioada de inceput a unui an ca fiind una deosebit de propice pentru a face schimbari – de tot felul! – in viata lor. De ce ar fi achizitia unei locuinte exceptata de la aceasta tendinta? „Un an nou, in casa noua” poate fi visul multor potentiali cumparatori, ramasi pana acum in expectativa…
sursa: imobiliare.ro
